Quem somos

Ferramentas que explicam,
não só calculam.

Uma plataforma independente para quem está prestes a tomar uma das maiores decisões financeiras da vida — e merece números honestos, sem cadastro e sem letra miúda.

16ferramentas gratuitas
3trilhas de usuário
0cadastros necessários
0dados enviados sem você pedir

Por que criamos o Calcula Imóveis

Comprar, vender ou alugar um imóvel envolve números que mudam tudo: o financiamento que cabe na renda, o imposto que come boa parte do lucro na venda, a multa por sair do aluguel antes do prazo. São contas que qualquer pessoa deveria conseguir fazer antes de assinar um papel — não depois.

O mercado já tinha portais de busca de imóveis e tabelas isoladas espalhadas pela internet. Faltava uma ferramenta que respondesse à pergunta real: "o que esse número significa pra mim?" — não apenas o resultado, mas o contexto, a regra que o gerou e o que fazer com a informação. Criamos o Calcula Imóveis para preencher essa lacuna: cada ferramenta resolve uma decisão, não só um cálculo.

Para quem é

Três perfis diferentes, três conjuntos de dor. As ferramentas foram construídas com cada um deles em mente.

Quem aluga ou compra

Quer o custo real do aluguel (com condomínio e IPTU), a multa de saída e o reajuste IGP-M × IPCA — ou, para comprar, simular o financiamento (SAC ou Price) e entender ITBI e cartório além do preço.

Quem vende

Precisa calcular o imposto sobre o lucro da venda (ganho de capital) — inclusive quando há isenção — e quanto realmente sobra depois da comissão e dos custos.

Corretor e imobiliária

Usa o simulador para mostrar cenários ao cliente, calcula a divisão de comissão e analisa a rentabilidade da locação para convencer proprietários com números, não promessas.

Como funciona

  • Cálculo no seu navegador. As simulações rodam no cliente, em JavaScript. O que você digita — valor do imóvel, renda, datas — não é enviado a nenhum servidor nem armazenado, exceto quando você escolhe falar com um corretor parceiro (com consentimento explícito e base legal conforme a LGPD).

  • Tabelas com fonte e data. Alíquotas, índices e regras fiscais — ITBI por município, tabela do ganho de capital, emolumentos, fatores de redução — são atualizados a partir das fontes primárias (Receita Federal, IBGE, BACEN, legislação). Cada calculadora indica a regra que embasou o cálculo e quando foi verificada.

  • Sem "inteligência artificial" nos cálculos. As fórmulas são determinísticas: SAC, Price, proporcionalização de multa, alíquotas progressivas. O que você vê é o que a lei e a matemática financeira preveem, não uma estimativa probabilística.

  • A conta ruim também aparece. Se o financiamento compromete 41% da sua renda, dizemos isso. Se o imposto consome boa parte do lucro, mostramos o número — e explicamos quando a isenção se aplica. Preferimos o número honesto ao número que agrada.

Como nos sustentamos

Todas as ferramentas são e continuarão gratuitas. Não cobramos, não exigimos cadastro e não vendemos dados. Preferimos ser transparentes sobre como isso é possível.

Publicidade Google AdSense

Anúncios de display nas páginas informativas, nas laterais e entre seções — nunca bloqueiam o resultado nem forçam espera. Dá para usar qualquer ferramenta do início ao fim sem tocar em um anúncio.

Consultoria de corretor parceiro

Nas calculadoras de compra, venda e financiamento, você pode falar com uma corretora especializada — já chegando com o contexto da simulação. Recebemos uma participação quando a conversa acontece, sempre com consentimento.

Plano para corretores

Corretores e imobiliárias podem usar as ferramentas com a sua marca para apresentar simulações a clientes. Um plano mensal cobre o acesso — indicado só nas ferramentas que um profissional usaria, nunca nas do consumidor final.

Essa é a troca que propomos: ferramentas gratuitas e sem fricção em troca de uma atenção ocasional a opções relevantes. Se em algum momento isso mudar, publicaremos aqui.

Limitações importantes

Esta plataforma é educacional e não substitui consultoria profissional.

Os resultados têm caráter informativo e seguem as regras gerais da legislação vigente. Situações específicas — financiamentos com cláusulas atípicas, particularidades de cada município, ações de revisão em curso ou mudanças fiscais recentes — podem gerar valores diferentes. Consulte um corretor credenciado pelo CRECI, um advogado ou um contador antes de decidir com base nesta plataforma.

Nos esforçamos para manter valores e alíquotas atualizados, mas regras tributárias e índices mudam. Sempre indicamos a fonte e a data de cada dado. Encontrou um erro ou tabela desatualizada? Fale com a gente que corrigimos.

Atenção ao Ganho de Capital: as alíquotas (15% a 22,5%) seguem a Lei 13.259/2016 e as isenções, as Leis 9.250/95 e 11.196/05. As regras podem mudar; cada calculadora indica quando foi conferida. Valide no programa GCAP da Receita Federal antes de qualquer recolhimento.

Para o detalhamento completo — termos de uso, limitação de responsabilidade e conformidade com a LGPD — consulte o Aviso Legal e a Política de Privacidade.

Última atualização: junho de 2026.

Do número à decisão, com quem entende

As calculadoras dão o número de graça. Quando quiser dar o próximo passo, uma corretora parceira ajuda no seu caso — sem compromisso.

Falar com um especialista
  • 100% gratuitoTodas as calculadoras são gratuitas e sem cadastro.
  • Base legalCálculos baseados na legislação e nas melhores práticas do setor.
  • Seus dadosSuas informações estão seguras e não são compartilhadas.