Quem vende

Quanto fica no bolso na venda

Vai vender por um valor — mas quanto realmente sobra? Some comissão, imposto, cartório e o saldo do financiamento e veja o líquido de verdade.

Atualizado em 2026 · O ITBI é do comprador, não entra aqui

Pegue o valor na calculadora de ganho de capital.

Regras verificadas em 01/06/2026
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Isenção do único imóvel: R$ 440.000, uma vez a cada 5 anos. Alíquota base 15% até R$ 5 mi de ganho. Custos de aquisição e melhorias com nota reduzem o ganho tributável.

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Quanto realmente sobra quando você vende

O preço de venda não é o que entra na sua conta. Do valor saem a comissão da imobiliária (em geral 5–6%), o imposto de ganho de capital (se houve lucro), cartório e certidões e, se o imóvel ainda estiver financiado, o saldo devedor a quitar. O que sobra é o líquido — o número que importa para a sua próxima decisão.

O que entra (e o que não entra)

  • Comissão: paga pelo vendedor, costuma ser 5–6% do valor de venda.
  • Imposto (ganho de capital): só sobre o lucro; pode ser isento (imóvel único até R$ 440 mil ou reinvestimento em 180 dias). Use a calculadora de ganho de capital.
  • ITBI: é do comprador — não reduz o seu líquido.
  • Saldo do financiamento: se houver, é quitado no ato da venda.

Conteúdo educacional. Veja o Aviso Legal.

Perguntas frequentes

O ITBI reduz o que recebo?

Não. O ITBI é pago pelo comprador. O vendedor arca com a comissão, o imposto sobre o ganho e as certidões.

Quanto é a comissão da imobiliária?

Normalmente 5% a 6% do valor de venda, paga pelo vendedor. É negociável e deve estar no contrato de intermediação.

Como descubro o imposto da venda?

Use a calculadora de ganho de capital: ela mostra o imposto e se você tem direito a isenção. Depois traga o valor para cá.