Calcule o imposto, a comissão e os custos — e veja quanto realmente sobra da venda, com as isenções a que você tem direito.
Do imposto ao líquido final — para decidir e negociar com clareza.
Imposto sobre o lucro (15% a 22,5%), isenções e o líquido recebido.
Venda − comissão − IR − cartório − saldo do financiamento.
Rentabilidade do aluguel × liquidez da venda, no seu horizonte.
Reinvestimento em imóvel residencial e a regra dos R$ 440 mil.
Quanto a corretagem (5–6%) pesa no resultado da venda.
As calculadoras dão o número de graça. Quando quiser dar o próximo passo, uma corretora parceira ajuda no seu caso — sem compromisso.
O proprietário costuma olhar só o preço de venda — e esquece o que sai dele: imposto de ganho de capital (15% a 22,5% sobre o lucro), comissão da imobiliária, cartório, certidões e, se houver, o saldo do financiamento. O resultado é surpresa no fechamento. Nossas ferramentas mostram o líquido real e quando você tem direito a isenção (imóvel único até R$ 440 mil ou reinvestimento em 180 dias).
Não. Incide só sobre o ganho (lucro): venda menos o custo de aquisição e os custos da venda.
Só para imóvel único, venda de até R$ 440 mil e desde que você não tenha vendido outro imóvel nos últimos 5 anos.
Reinvestindo todo o valor em imóvel residencial em até 180 dias, há isenção (Lei 11.196/05). Parcial = isenção proporcional.
Em DARF (código 4600) até o último dia útil do mês seguinte à venda. A apuração é feita no programa GCAP da Receita.