Aluga & Compra

Alugar ou comprar, sem sustos.

Do reajuste e da multa do aluguel ao financiamento, ITBI e custo total da compra — decida com a conta na mão antes de assinar.

  • Lei do Inquilinato e regras da compra
  • 100% gratuito e sem cadastro
  • Cálculo no seu navegador
  • Resultados em segundos
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Escolher entre alugar e comprar com clareza

Ferramentas para alugar ou comprar

Do contrato de aluguel ao fechamento da compra, em um lugar só.

Para quem vai alugar

Reajuste do aluguel

IGP-M × IPCA: quanto o aluguel sobe no próximo ano, pelo índice do contrato.

Multa por rescisão

Multa proporcional ao tempo que falta do contrato (Lei do Inquilinato).

Renda mínima para alugar

Regra dos 30% e a exigência de 3× das imobiliárias.

Custo real do aluguel

Aluguel + condomínio + IPTU + seguro + taxa de administração.

Custo da mudança

Caução + vistoria + taxa + frete: quanto você precisa para entrar.

Para quem vai comprar

Simulador de compra completo

Financiamento (TR×IPCA) + custos + imposto da venda futura, tudo de uma vez.

Financiamento SAC × Price

Compare os sistemas: parcela inicial, total de juros e total pago.

Capacidade de financiamento

Quanto de imóvel cabe na renda: parcela máxima e valor financiável.

Custo total da compra

Entrada + ITBI + cartório + tarifas: o que ter no bolso no fechamento.

ITBI por cidade

A alíquota de referência da sua cidade e o custo da compra.

Do número à decisão, com quem entende

As calculadoras dão o número de graça. Quando quiser dar o próximo passo, uma corretora parceira ajuda no seu caso — sem compromisso.

Falar com um especialista
  • 100% gratuitoTodas as calculadoras são gratuitas e sem cadastro.
  • Base legalCálculos baseados na legislação e nas melhores práticas do setor.
  • Seus dadosSuas informações estão seguras e não são compartilhadas.

As dores de quem aluga ou compra

Quem aluga raramente sabe o custo total do contrato — só o número do anúncio. E aí vêm os sustos: o boleto que soma condomínio, IPTU e seguro; o reajuste anual que pode pesar mais com IGP-M do que com IPCA; a multa por sair antes do prazo; e a renda exigida para aprovar.

Quem compra tem o mesmo problema do outro lado: além do preço, há entrada, ITBI, cartório e tarifas, e a dúvida entre SAC e Price, com TR ou IPCA. Nossas ferramentas tiram essas dúvidas antes de assinar — em linguagem direta e com a base legal (Lei 8.245/91 e as regras da compra).

Perguntas frequentes

De quanto em quanto tempo o aluguel pode reajustar?

Uma vez por ano (Lei 8.245/91, art. 17), na data de aniversário do contrato, pelo índice previsto (IGP-M, IPCA, INPC ou IVAR).

Quanto pago de multa se sair antes do prazo?

A multa contratual (em geral 3 aluguéis) é reduzida proporcionalmente ao tempo já cumprido. Saída por transferência de trabalho pode isentar.

Quanto preciso ter além do preço para comprar?

Entrada + ITBI (em geral 2% a 3%) + cartório + tarifas. Use a calculadora de custo total da compra para o número do fechamento.

SAC ou Price: qual é melhor?

O SAC costuma pagar menos juros no total, com parcela inicial maior; o Price tem parcela fixa e menor no começo. Compare na calculadora SAC × Price.