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Simulador de compra completo

Duas perguntas, uma resposta: quanto vou pagar por mês e quanto fica no bolso quando vender? Simule o financiamento (TR, IPCA ou fixa), os custos da compra e o imposto da venda futura — tudo de uma vez.

Atualizado em 2026 · Estimativa educacional — não inclui seguros/tarifas no CET nem variações futuras de índice

1. O imóvel

Varia por município; confirme na prefeitura.

2. O financiamento

TR ~0,07%/mês; IPCA ~0,35%/mês. Projeção; confira a fonte.

3. A venda futura

Regras verificadas em 01/06/2026
Ver fontes

Selic, TR e IPCA via API BACEN (rodar tools/atualizar-indices.mjs). Taxas de cada banco são tabela manual. O CET oficial inclui seguros e tarifas — confira na proposta do banco.

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Comprar hoje e vender amanhã, na mesma conta

Comprar um imóvel tem dois lados que quase nunca aparecem juntos: quanto você precisa hoje (entrada + ITBI + cartório + tarifas) e quanto pagará por mês no financiamento — e, lá na frente, quanto sobra quando vender (depois da comissão e do imposto). Este simulador junta as três coisas para você decidir com a foto completa.

TR, IPCA ou taxa fixa?

A correção do saldo muda muito o total pago. Na TR, o saldo sobe pouco; no IPCA, acompanha a inflação (parcela menor no início, mas saldo que pode crescer nos primeiros anos); na taxa fixa, não há correção. O simulador projeta o índice como constante — útil para comparar cenários, não para prever o futuro.

Sobre o imposto da venda

Se você vender com lucro, há imposto de ganho de capital — a menos que tenha isenção (imóvel único até R$ 440 mil ou reinvestimento em 180 dias). Reformas com nota e os custos da compra reduzem o lucro tributável.

Conteúdo educacional, não é recomendação. Veja o Aviso Legal.

Perguntas frequentes

Por que a parcela do Price com IPCA pode subir?

Porque o saldo devedor é corrigido pela inflação a cada mês. A parcela cobre os juros, mas pode não acompanhar a correção no início — por isso o alerta. No SAC o efeito é menor.

O CET aqui é o oficial?

Não. É uma estimativa pela taxa e prazo. O CET oficial inclui seguros (MIP/DFI), tarifas e IOF — confira na proposta do banco.

Como o imposto da venda é calculado?

Pelo ganho de capital (15%–22,5% sobre o lucro projetado), considerando custos da compra e reformas, com as isenções aplicáveis.