Como funciona o reajuste do aluguel
O reajuste do aluguel é a correção anual do valor, prevista em contrato e permitida apenas uma vez por ano (Lei 8.245/91, art. 17). Ele acompanha um índice de inflação definido no contrato — normalmente o IGP-M, mas cada vez mais o IPCA ou o IVAR. A conta é simples: aplica-se ao aluguel atual o percentual acumulado do índice nos 12 meses anteriores ao mês de aniversário do contrato.
IGP-M, IPCA, INPC ou IVAR — qual é o do seu contrato?
O índice que vale é o que está escrito no contrato. A diferença entre eles pode ser grande:
- IGP-M (FGV): foi o índice tradicional de aluguel, mas é muito volátil — em 2020–2021 chegou a passar de 30% no acumulado, o que levou muita gente a renegociar.
- IPCA (IBGE): a inflação oficial ao consumidor; mais estável, virou a alternativa preferida em novos contratos.
- INPC (IBGE): parecido com o IPCA, focado em famílias de renda mais baixa.
- IVAR (FGV): criado para medir especificamente a variação de aluguéis residenciais — uma alternativa mais aderente ao mercado.
Por isso a calculadora deixa você comparar: troque o índice e veja como o novo valor muda. Se o índice acumulado da referência estiver desatualizado, é só digitar o percentual exato no campo manual (você encontra o número no site da FGV ou do IBGE).
Exemplo prático
Aluguel de R$ 2.000 com reajuste de 4,5%: o novo aluguel passa a ser R$ 2.090, um aumento de R$ 90 por mês — ou R$ 1.080 ao longo de 12 meses. Trocando para um índice de 6%, o novo valor seria R$ 2.120. Pequenas diferenças de percentual viram bastante dinheiro no ano.
Seus direitos no reajuste
- O reajuste é anual — não pode haver dois aumentos no mesmo ano.
- O índice é o do contrato; o locador não pode trocar de índice unilateralmente.
- Se o índice ficou muito alto, vale negociar: trocar IGP-M por IPCA em comum acordo é prática comum.
- Reajuste não se confunde com revisão (que ajusta o aluguel ao valor de mercado, com regras próprias).
Conteúdo educacional — não substitui a orientação de um profissional para o seu caso. Veja o Aviso Legal.