Para imobiliárias

Rentabilidade da locação

Quanto um imóvel rende de aluguel por ano? Veja o yield líquido, o ponto de equilíbrio e compare com a Selic — argumento para o proprietário alugar em vez de vender.

Atualizado em 2026 · Yield = aluguel anual ÷ valor do imóvel; Selic líquida desconta ~15% de IR

Meses sem inquilino ao longo do ano.

Para comparar com a renda fixa. Confira no Banco Central.

Quanto rende alugar um imóvel

A rentabilidade da locação (ou yield) mostra quanto o imóvel rende de aluguel em relação ao seu valor. O yield bruto é o aluguel anual dividido pelo valor do imóvel; o yield líquido desconta vacância, IPTU, manutenção e taxa de administração — é o número que importa para comparar com outros investimentos.

Como ler o resultado

  • Yield líquido × Selic: se o imóvel rende menos que a Selic líquida, financeiramente a renda fixa rende mais (sem contar a valorização do imóvel).
  • Vacância: meses sem inquilino reduzem o rendimento real — por isso entram na conta.
  • Ponto de equilíbrio: em quantos anos o aluguel líquido acumulado paga o valor do imóvel.
  • Valorização: o imóvel também pode valorizar — isso não está no yield, mas conta no retorno total.

É o argumento clássico do corretor para o proprietário em dúvida: muitas vezes alugar e manter o imóvel rende mais (com valorização) do que vender e aplicar.

Conteúdo educacional, não é recomendação de investimento. Veja o Aviso Legal.

Perguntas frequentes

Qual é um bom yield de aluguel?

No Brasil, o yield líquido residencial costuma ficar entre 0,3% e 0,6% ao mês (≈4% a 7% ao ano). Compare sempre com a Selic líquida e considere a valorização.

O cálculo inclui a valorização do imóvel?

Não. O yield mede só a renda do aluguel. A valorização entra no retorno total, mas é incerta e não está nesta conta.

Por que descontar a vacância?

Porque dificilmente o imóvel fica alugado 12 meses por ano todos os anos. A vacância aproxima o rendimento do que acontece na prática.