Para imobiliárias

Custo total da compra

Além do preço, comprar tem ITBI, cartório e tarifas. Veja quanto o cliente precisa ter no bolso no dia do fechamento.

Atualizado em 2026 · ITBI e cartório variam por município/UF — valores estimados, confirme na prefeitura

Varia por município (2–3% em geral). Confirme na prefeitura.

Regras verificadas em 01/06/2026
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ITBI varia por município (em geral 2% a 3%); emolumentos de cartório variam por UF. Os valores são estimativas editáveis — confirme na prefeitura e no cartório. Revisar anualmente ou após mudança de legislação municipal.

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Quanto custa comprar além do preço

Na compra de um imóvel, além da entrada, há custos obrigatórios: o ITBI (imposto de transmissão, municipal, em geral 2–3% do valor), a escritura e o registro em cartório (tabela regressiva por estado) e, se houver financiamento, a tarifa bancária (avaliação + contrato). Some tudo para saber quanto o cliente precisa ter no dia do fechamento.

Pontos de atenção

  • ITBI: a base é o valor da transação (STJ Tema 1.113), não o venal do IPTU. Alíquota e reduções de 1º imóvel/SFH variam por município.
  • Cartório: financiamento usa o contrato no lugar da escritura — costuma sair mais barato.
  • Confirme sempre as alíquotas na prefeitura e no cartório da cidade.

Conteúdo educacional. Veja o Aviso Legal.

Perguntas frequentes

Quanto é o ITBI?

Varia por município, em geral 2% a 3% do valor da transação. Alguns dão redução para 1º imóvel no SFH — confirme na prefeitura.

O ITBI incide sobre o valor venal?

Não. Pelo Tema 1.113 do STJ, a base é o valor da transação declarado, não o venal do IPTU.

Financiar muda os custos de cartório?

Sim. No financiamento, o contrato bancário substitui a escritura pública, o que costuma reduzir o custo de cartório.